394 Chemin RAOUL-DUCHESNEAU · Amherst
Valeur estimée
554 100 $
Chalet · 4 117 $/m² · 134,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 417 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030559508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
78070030559508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 589 m · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 549 m · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +74 332 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 996 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 083 $ Poids 14 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 201 $ Poids 14 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 355 923 $ Poids 11 % |
| 6 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 111 $ Poids 5 % |
| 7 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 749 $ Poids 4 % |
| 8 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 965 660 $ Poids 4 % |
| 9 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 229 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 946 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.