404 Chemin RAOUL-DUCHESNEAU · Amherst
Valeur estimée
435 500 $
Chalet · 4 224 $/m² · 103,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030569016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
78070030569016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 560 m · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 876 157 $ Poids 68 % |
| 2 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 609 $ Poids 30 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 302 $ Poids 20 % |
| 4 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 970 $ Poids 19 % |
| 5 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 446 $ Poids 12 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 398 $ Poids 10 % |
| 7 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 917 577 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 539 $ Poids 3 % |
| 10 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −58 613 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 868 995 $ Poids 2 % |
| 12 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.