326 Chemin LAC-LONG · Amherst
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 171,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030597036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
78070030597036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 83 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 979 m · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 026 $ Poids 38 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 747 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +53 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 756 565 $ Poids 6 % |
| 4 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 301 024 $ Poids 3 % |
| 5 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 254 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 988 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.