435 Chemin RAOUL-DUCHESNEAU · Amherst
Valeur estimée
801 600 $
Chalet · 6 964 $/m² · 115,1 m² · constr. 2019 · terrain 23 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 462,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 423 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030665723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
78070030665723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 98 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 45 m · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 418 409 $ Poids 32 % |
| 3 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 612 $ Poids 19 % |
| 4 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 898 320 $ Poids 10 % |
| 6 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 953 469 $ Poids 10 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 014 $ Poids 9 % |
| 8 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 257 $ Poids 9 % |
| 9 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 440 $ Poids 7 % |
| 10 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 044 $ Poids 6 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 150 $ Poids 4 % |
| 12 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.