465 Chemin RAOUL-DUCHESNEAU · Amherst
Valeur estimée
550 800 $
Chalet · 3 191 $/m² · 172,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 428 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030694062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
78070030694062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 771 $ Poids 35 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 098 $ Poids 26 % |
| 3 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 561 $ Poids 9 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 758 831 $ Poids 9 % |
| 5 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 010 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.