355 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
573 400 $
Chalet · 5 430 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +113.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030734946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
78070030734946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 988 m · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 789 162 $ Poids 55 % |
| 2 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 578 $ Poids 47 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 752 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 933 504 $ Poids 40 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 566 $ Poids 34 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 909 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 816 188 $ Poids 33 % |
| 6 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 895 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −50 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 917 $ Poids 22 % |
| 7 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 625 $ Poids 18 % |
| 8 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 246 612 $ Poids 15 % |
| 9 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 500 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 257 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 279 438 $ Poids 3 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.