431 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
389 900 $
Chalet · 5 507 $/m² · 70,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 244 500 $ +105.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030757888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
78070030757888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 863 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 229 174 $ Poids 37 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 265 853 $ Poids 32 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 314 567 $ Poids 23 % |
| 4 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 528 $ Poids 18 % |
| 5 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 372 348 $ Poids 9 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 487 785 $ Poids 2 % |
| 8 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 455 222 $ Poids 2 % |
| 9 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 387 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −750 $ | 184 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 205 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.