439 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
519 700 $
Chalet · 4 212 $/m² · 123,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030768151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
78070030768151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 849 $ Poids 72 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 390 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 256 $ Poids 52 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 857 014 $ Poids 43 % |
| 4 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 793 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 845 040 $ Poids 35 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 531 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +76 772 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 906 104 $ Poids 26 % |
| 6 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 894 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 411 135 $ Poids 23 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 395 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 329 024 $ Poids 15 % |
| 9 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 786 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 278 961 $ Poids 15 % |
| 10 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 652 436 $ Poids 12 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 577 $ Poids 1 % |
| 12 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.