447 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
312 600 $
Chalet · 5 083 $/m² · 61,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +159.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030768544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
78070030768544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 274 706 $ Poids 18 % |
| 2 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 410 926 $ Poids 10 % |
| 3 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 235 783 $ Poids 10 % |
| 4 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 330 369 $ Poids 7 % |
| 5 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 253 130 $ Poids 3 % |
| 6 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 408 720 $ Poids 1 % |
| 7 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −750 $ | 58 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 165 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.