459 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030769791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
78070030769791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 308 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 892 421 $ Poids 55 % |
| 2 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 431 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 831 686 $ Poids 41 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 805 553 $ Poids 39 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 876 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 346 598 $ Poids 37 % |
| 5 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 438 137 $ Poids 30 % |
| 6 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 801 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 112 $ Poids 29 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 264 $ Poids 25 % |
| 8 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 683 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 236 176 $ Poids 21 % |
| 9 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 483 018 $ Poids 10 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 889 $ Poids 2 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 269 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.