471 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
544 900 $
Autre · 3 697 $/m² · 147,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030779024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
78070030779024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 199 346 $ Poids 48 % |
| 3 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 882 m · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 874 $ Poids 40 % |
| 4 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 808 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +77 332 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 896 190 $ Poids 22 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 325 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 616 751 $ Poids 14 % |
| 7 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 337 595 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 139 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.