473 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
312 400 $
Chalet · 5 340 $/m² · 58,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +142.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030779238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
78070030779238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 648 $ Poids 11 % |
| 2 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 270 $ Poids 8 % |
| 3 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 311 696 $ Poids 5 % |
| 4 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 238 294 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 388 165 $ Poids 1 % |
| 6 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 300 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.