418 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 122,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,3 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030805489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
78070030805489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 906 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 937 $ Poids 52 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 647 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 001 174 $ Poids 47 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 361 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 699 $ Poids 44 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 391 595 $ Poids 33 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 640 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +74 609 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 878 182 $ Poids 26 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 618 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 766 $ Poids 17 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 322 $ Poids 12 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 854 727 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 618 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 651 $ Poids 4 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.