415 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 92,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,1 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030805600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
78070030805600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 99 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 899 $ Poids 56 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 191 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 289 313 $ Poids 54 % |
| 3 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 997 $ Poids 46 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 601 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 838 531 $ Poids 35 % |
| 5 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 361 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 709 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 799 $ Poids 18 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 612 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 625 $ Poids 16 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 302 475 $ Poids 12 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 609 095 $ Poids 7 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.