1046 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
449 100 $
Chalet · 3 536 $/m² · 127 m² · constr. 1984 · terrain 2 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 115 500 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030807034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
78070030807034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 915 $ Poids 52 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 502 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 588 $ Poids 41 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 781 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 007 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 751 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +89 747 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 893 320 $ Poids 20 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 679 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 267 830 $ Poids 14 % |
| 6 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 870 737 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 059 $ Poids 3 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 921 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.