869 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
460 100 $
Chalet · 4 615 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 551,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +160.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030813426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
78070030813426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 83 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 176 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 322 879 $ Poids 60 % |
| 2 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 497 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 794 922 $ Poids 43 % |
| 3 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 404 124 $ Poids 41 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 198 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 255 641 $ Poids 39 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 454 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −54 120 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 837 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 032 $ Poids 25 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 571 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 862 $ Poids 22 % |
| 8 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 747 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 188 $ Poids 17 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −58 703 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 766 672 $ Poids 13 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 228 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 252 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 330 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.