589 Chemin SUREAUX · Amherst
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 136,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,6 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030819021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
78070030819021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 412 $ Poids 53 % |
| 2 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 730 m · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 491 $ Poids 46 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 686 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 355 $ Poids 32 % |
| 4 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 851 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +74 241 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 041 396 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 639 748 $ Poids 6 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 907 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 548 $ Poids 2 % |
| 8 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.