609 Chemin SUREAUX · Amherst
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 77,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030819334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
78070030819334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 613 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 239 389 $ Poids 59 % |
| 2 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 395 872 $ Poids 36 % |
| 3 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 389 371 $ Poids 21 % |
| 4 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 300 083 $ Poids 16 % |
| 5 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 509 170 $ Poids 14 % |
| 6 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 276 747 $ Poids 10 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 474 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −750 $ | 192 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.