849 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
488 400 $
Chalet · 3 542 $/m² · 137,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030824496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
78070030824496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 668 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 834 $ Poids 72 % |
| 2 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 831 m · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 212 470 $ Poids 46 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 410 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +78 404 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 053 559 $ Poids 36 % |
| 4 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 372 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 867 037 $ Poids 36 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 647 414 $ Poids 12 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +86 911 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 912 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 370 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.