434 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,5 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030827181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
78070030827181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 620 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 911 $ Poids 50 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 381 685 $ Poids 44 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 160 $ Poids 37 % |
| 4 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 850 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 915 $ Poids 36 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 561 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 844 662 $ Poids 36 % |
| 6 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 486 336 $ Poids 31 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 463 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 259 695 $ Poids 23 % |
| 8 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 462 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 699 $ Poids 12 % |
| 10 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 819 276 $ Poids 10 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 273 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 293 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.