442 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030828711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
78070030828711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 891 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 612 $ Poids 61 % |
| 2 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 602 m · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 213 482 $ Poids 57 % |
| 3 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 604 m · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 248 724 $ Poids 35 % |
| 4 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 653 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 681 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +83 608 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 058 763 $ Poids 30 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 650 246 $ Poids 7 % |
| 7 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +92 629 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 918 004 $ Poids 5 % |
| 8 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 024 $ Poids 3 % |
| 9 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 362 336 $ Poids 1 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.