809 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
319 900 $
Autre · 4 352 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +130.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030835846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
78070030835846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 66 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 486 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 217 946 $ Poids 54 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 354 221 $ Poids 17 % |
| 3 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 252 595 $ Poids 16 % |
| 4 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 171 $ Poids 10 % |
| 5 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 438 053 $ Poids 10 % |
| 6 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 297 490 $ Poids 9 % |
| 7 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 167 $ Poids 8 % |
| 8 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 435 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 144 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 176 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.