446 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
409 200 $
Chalet · 2 733 $/m² · 149,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030838223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
78070030838223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 546 m · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 216 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 654 m · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 251 570 $ Poids 51 % |
| 4 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 699 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +84 390 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 903 248 $ Poids 22 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 658 893 $ Poids 6 % |
| 6 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 286 $ Poids 3 % |
| 7 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 366 435 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 148 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.