450 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
481 800 $
Chalet · 4 780 $/m² · 100,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 815,2 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030838953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
78070030838953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 760 $ Poids 60 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 357 151 $ Poids 52 % |
| 3 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 550 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 798 887 $ Poids 42 % |
| 4 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 659 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 924 852 $ Poids 35 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 657 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 273 499 $ Poids 31 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 953 $ Poids 24 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 494 769 $ Poids 20 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 998 $ Poids 10 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −54 510 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 770 865 $ Poids 6 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 254 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 276 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.