527 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
206 500 $
Chalet · 3 278 $/m² · 63 m² · constr. 1995 · terrain 4 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 71 400 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030847955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
78070030847955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 42 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 370 046 $ Poids 14 % |
| 2 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 597 $ Poids 9 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 312 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 364 $ Poids 6 % |
| 5 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 458 955 $ Poids 5 % |
| 6 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 252 820 $ Poids 3 % |
| 8 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 451 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 65 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.