458 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
295 700 $
Chalet · 4 165 $/m² · 71 m² · constr. 1989 · terrain 2 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +120.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030849921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
78070030849921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 775 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 234 112 $ Poids 40 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 379 387 $ Poids 16 % |
| 3 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 292 091 $ Poids 11 % |
| 4 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 269 639 $ Poids 8 % |
| 5 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 497 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 469 060 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 225 $ Poids 4 % |
| 8 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 462 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.