759 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 78,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030855713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
78070030855713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 650 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 234 008 $ Poids 57 % |
| 2 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 386 063 $ Poids 46 % |
| 3 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 271 407 $ Poids 14 % |
| 4 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 438 198 $ Poids 11 % |
| 5 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 890 $ Poids 11 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 470 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 323 735 $ Poids 6 % |
| 8 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 294 156 $ Poids 6 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 324 $ Poids 5 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 219 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 466 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.