526 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 166,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 148 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030856548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
78070030856548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 466 m · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 226 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 739 m · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 635 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 256 $ Poids 42 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 687 158 $ Poids 5 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.