462 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 88,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030859293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
78070030859293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 433 137 $ Poids 77 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 824 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 261 759 $ Poids 46 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 800 $ Poids 38 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 602 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 754 914 $ Poids 29 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 89 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 479 679 $ Poids 22 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 365 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 107 $ Poids 14 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 191 $ Poids 5 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 296 645 $ Poids 5 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 521 614 $ Poids 3 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 244 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 267 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.