466 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +128.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030859497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
78070030859497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 520 $ Poids 48 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 775 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 934 503 $ Poids 44 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 772 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 363 038 $ Poids 39 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 638 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 833 849 $ Poids 37 % |
| 5 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 944 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 954 $ Poids 26 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 396 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 247 271 $ Poids 24 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 78 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 502 971 $ Poids 16 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 336 $ Poids 7 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 807 840 $ Poids 6 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 259 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 280 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 373 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.