4295 Chemin SORBIERS · Amherst
Valeur estimée
585 700 $
Chalet · 4 597 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030862566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
78070030862566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 226 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 115 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 981 133 $ Poids 51 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 706 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 815 $ Poids 36 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 76 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 894 762 $ Poids 26 % |
| 5 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 872 262 $ Poids 21 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 329 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 260 877 $ Poids 16 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 545 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 603 288 $ Poids 9 % |
| 9 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 574 $ Poids 8 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.