4294 Chemin SORBIERS · Amherst
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 102,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 448 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030863444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
78070030863444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 357 $ Poids 56 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 086 $ Poids 49 % |
| 3 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 172 $ Poids 49 % |
| 4 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 166 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −45 794 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 362 $ Poids 45 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 252 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 242 $ Poids 25 % |
| 6 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 699 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −61 682 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 828 426 $ Poids 20 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 572 $ Poids 17 % |
| 8 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 598 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 251 $ Poids 17 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 828 470 $ Poids 17 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 076 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.