749 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
753 600 $
Chalet · 5 986 $/m² · 125,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 461 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030865040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
78070030865040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 97 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 449 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 612 $ Poids 74 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 311 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 023 929 $ Poids 51 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 707 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 901 462 $ Poids 37 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 168 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +85 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 955 $ Poids 27 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 108 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 840 $ Poids 18 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 919 194 $ Poids 15 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 423 113 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 656 $ Poids 6 % |
| 9 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 642 $ Poids 5 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.