493 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
669 900 $
Chalet · 5 555 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030870646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
78070030870646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 72 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 241 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 957 542 $ Poids 56 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 834 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 948 $ Poids 34 % |
| 4 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 846 341 $ Poids 32 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 306 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 870 252 $ Poids 32 % |
| 6 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 374 201 $ Poids 26 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 542 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 254 135 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 390 $ Poids 15 % |
| 9 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 818 $ Poids 8 % |
| 10 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 590 449 $ Poids 7 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.