499 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
331 800 $
Chalet · 4 248 $/m² · 78,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +136.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030870859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
78070030870859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 68 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 880 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 224 564 $ Poids 49 % |
| 2 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 333 $ Poids 39 % |
| 3 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 253 854 $ Poids 21 % |
| 4 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 771 $ Poids 11 % |
| 5 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 456 $ Poids 10 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 869 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 873 $ Poids 9 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 357 051 $ Poids 6 % |
| 8 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 274 465 $ Poids 3 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 023 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 439 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 108 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.