4269 Chemin SORBIERS · Amherst
Valeur estimée
573 500 $
Chalet · 4 799 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +109.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030873245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
78070030873245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 259 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 220 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 933 726 $ Poids 57 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 781 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 572 $ Poids 35 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 84 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 866 287 $ Poids 34 % |
| 5 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 364 729 $ Poids 30 % |
| 6 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 842 148 $ Poids 21 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 251 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 247 794 $ Poids 21 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 424 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 574 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.