713 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
492 600 $
Chalet · 5 006 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030884403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
78070030884403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 417 928 $ Poids 72 % |
| 2 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 221 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 790 237 $ Poids 46 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 333 243 $ Poids 44 % |
| 4 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 363 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −58 630 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 864 525 $ Poids 35 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 899 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 254 933 $ Poids 30 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 237 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 227 924 $ Poids 24 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 554 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 465 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 708 $ Poids 12 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −63 659 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 761 716 $ Poids 12 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 240 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 259 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 124 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.