431 Chemin CARAGANIERS · Amherst
Valeur estimée
306 400 $
Chalet · 3 584 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030885304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
78070030885304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 411 291 $ Poids 77 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 904 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 249 161 $ Poids 47 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 850 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 096 $ Poids 29 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 278 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −59 832 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 743 741 $ Poids 26 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 460 337 $ Poids 18 % |
| 6 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 287 248 $ Poids 9 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 650 $ Poids 6 % |
| 8 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 499 095 $ Poids 5 % |
| 9 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 405 953 $ Poids 4 % |
| 10 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 529 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 233 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 256 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.