460 Chemin CARAGANIERS · Amherst
Valeur estimée
408 300 $
Chalet · 4 552 $/m² · 89,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030898039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
78070030898039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 285 429 $ Poids 35 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 672 $ Poids 32 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 610 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 828 799 $ Poids 30 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 285 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 385 $ Poids 21 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 379 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 356 582 $ Poids 4 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 298 333 $ Poids 4 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 600 963 $ Poids 2 % |
| 10 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 552 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.