1341 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 108 m² · terrain 3 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030919005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
78070030919005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 957 $ Poids 25 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 323 $ Poids 20 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 830 $ Poids 13 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 438 $ Poids 13 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 092 $ Poids 10 % |
| 6 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 282 $ Poids 10 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 368 $ Poids 1 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +94 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.