470 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 120,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030950652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
78070030950652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 93 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 945 m · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 737 $ Poids 47 % |
| 2 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 821 m · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 983 807 $ Poids 43 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 990 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 413 $ Poids 30 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 682 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 868 450 $ Poids 28 % |
| 5 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 816 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 268 $ Poids 28 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 436 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 260 989 $ Poids 20 % |
| 7 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 844 435 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 496 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 608 405 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.