474 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
391 500 $
Chalet · 4 639 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +124.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030950796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
78070030950796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 155 $ Poids 73 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 949 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 252 228 $ Poids 46 % |
| 3 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 574 $ Poids 27 % |
| 4 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 127 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 465 631 $ Poids 19 % |
| 5 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 409 876 $ Poids 7 % |
| 6 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 535 499 $ Poids 6 % |
| 7 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 316 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 504 040 $ Poids 3 % |
| 10 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 350 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 236 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.