475 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 93,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 110 400 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030960491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
78070030960491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 65 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 877 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 359 985 $ Poids 41 % |
| 3 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 677 m · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 788 016 $ Poids 35 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 967 m · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 273 746 $ Poids 34 % |
| 5 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 81 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 406 $ Poids 23 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 424 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 246 363 $ Poids 19 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 307 $ Poids 5 % |
| 8 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 304 470 $ Poids 3 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.