482 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 69,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +112.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030961085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
78070030961085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 221 779 $ Poids 29 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 510 $ Poids 12 % |
| 3 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 277 906 $ Poids 10 % |
| 4 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 722 $ Poids 6 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 258 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 447 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 304 303 $ Poids 2 % |
| 8 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 443 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.