487 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
333 300 $
Chalet · 2 124 $/m² · 156,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,7 m²
Frontage
106 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030971075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
78070030971075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 68 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 131 m · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 244 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 363 152 $ Poids 40 % |
| 3 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 295 $ Poids 39 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 188 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.