506 Chemin VIORNES · Amherst
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +125.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030981162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
78070030981162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 390 904 $ Poids 68 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 237 030 $ Poids 39 % |
| 3 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 442 409 $ Poids 14 % |
| 4 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 925 $ Poids 6 % |
| 5 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 298 171 $ Poids 4 % |
| 6 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 274 629 $ Poids 4 % |
| 8 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 476 767 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 222 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 472 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.