1361 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 63,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,7 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +130.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031010652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
78070031010652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 827 $ Poids 17 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 314 564 $ Poids 12 % |
| 3 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 950 $ Poids 7 % |
| 4 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 661 $ Poids 2 % |
| 5 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 264 $ Poids 1 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 226 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 240 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.