1369 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
395 400 $
Chalet · 5 380 $/m² · 73,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031020086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
78070031020086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 217 946 $ Poids 16 % |
| 2 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 471 $ Poids 15 % |
| 3 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 167 $ Poids 11 % |
| 4 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 355 861 $ Poids 10 % |
| 5 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 215 821 $ Poids 2 % |
| 6 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 253 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 440 048 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −61 286 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.