1551 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031046188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
78070031046188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 87 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 424 025 $ Poids 16 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 336 766 $ Poids 6 % |
| 3 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 470 645 $ Poids 5 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 816 188 $ Poids 4 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 229 812 $ Poids 4 % |
| 6 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 504 $ Poids 3 % |
| 7 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −50 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 917 $ Poids 2 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +83 367 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 831 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 789 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 055 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 789 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.