1493 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
412 300 $
Chalet · 3 828 $/m² · 107,7 m² · constr. 1966 · terrain 6 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296,8 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +148.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031054787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
78070031054787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 666 $ Poids 22 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 336 954 $ Poids 7 % |
| 3 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 823 757 $ Poids 6 % |
| 4 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 471 106 $ Poids 6 % |
| 5 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 794 $ Poids 5 % |
| 6 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 868 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 361 $ Poids 3 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +92 830 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 797 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 054 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.